房地产企业土地使用税科目

2020-04-18 10:23:46 来源: 河南财务会计网 阅读量:196

导读:房地产企业需要认真核算自己需要缴纳的税金.房地产企业需要及时的取得一定的土地,来进行自己的修建业务,房地产企业取得土地需要及时的缴纳土地使用税,很多人不明白,房地产企业土

房地产企业土地使用税科目

答:1. 根据《房地产开发企业会计制度》(93)财会字第02号中对房地产企业的土地使用税是这样规定的:月份终了,企业计算出当月应交纳的房产税、车船使用税和土地使用税,借记"管理费用"科目.

2. 根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第七条规定,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:

(1)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用.

(2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用. 土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等. 如果要想把土地使用税计入开发成本也只能往土地征用及拆迁补偿费上靠,但根据上述列举规定,并不存在土地使用税.

3.土地使用税是按期缴纳的税种,应当属于期间费用.

4.各地税务机关的答复也大都是计入管理费用.例如湖南省地方税务局 2008-06-03答复及大连市地税局2008-01-25的答复都是要计入管理费用,不能计入开发成本.

总之,房地产企业的土地使用税计入管理费用是有明文规定的,而计入开发成本到目前为止找不到明确的法律依据,因此,在国家税务总局没有明文规定之前,纳税人一定要谨慎处理,最起码要知道当地税务机关的执行尺度,不能擅自作出不正确的处理

土地使用税是使用土地缴纳的税金,性质上和土地契税接近,前者是按照使用年度每年缴纳一次,后者是一次性缴纳.前者是使用土地付出的代价,后者是取得土地付出的代价.其载体均为土地,其目的均为项目开发.按理来说应该全部计入开发成本.我觉得入期间费用真的有点牵强,但是土地使用税税法规定进管理费用,所以按照规定做的话应该计入管理费用.

房地产企业土地使用税科目

土地使用税是什么意思?

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税.开征城镇土地使用税,有利于通过经济手段,加强对土地的管理,变土地的无偿使用为有偿使用,促进合理、节约使用土地,提高土地使用效益;有利于适当调节不同地区、不同地段之间的土地级整收入,促进企业加强经济核算,理顺国家与土地使用者之间的分配关系.

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